Besikta elen vid husköp
Elen är den del av huset som sällan besiktas men ofta kostar mest att rätta till i efterhand. Här är vad du bör titta efter innan du skriver på — och vad en elkontroll ger dig.
Överlåtelsebesiktningen täcker inte elen
En vanlig överlåtelsebesiktning är byggteknisk och okulär. Elanläggningen bedöms inte i sak — besiktningsmannen noterar möjligen att centralen ser gammal ut, men provar inte funktion, mäter inte och bedömer inte om installationen uppfyller dagens krav. Samtidigt är det just elen som kan ge en oväntad kostnad direkt efter tillträdet, och som köpare har du undersökningsplikt.
Varningstecken du själv kan se
- Proppsäkringar i stället för automatsäkringar. Tyder på en central från 1970-talet eller tidigare.
- Ingen jordfelsbrytare. Hemmets viktigaste personskydd — saknas det bör det kompletteras omgående. Se guiden om jordfelsbrytaren som löser ut.
- Ojordade uttag i kök, badrum eller andra utrymmen där det behövs jord.
- Tygklädd kabel eller synliga gamla skarvar. Isoleringen blir spröd med åren och är en brandrisk.
- Provisorier. Skarvsladdar i våtrum, uttag utomhus utan skydd, "tillfälliga" lösningar som blivit permanenta.
- Missfärgad plast, sotmärken eller lukt vid central och uttag — läs lukt från elcentralen.
Tips inför budgivningen. Fotografera elcentralen och mätarskåpet vid visningen och skicka bilderna till oss. Vi säger ofta redan utifrån bilderna om centralen är på väg att bli en kostnad — det är värdefullt att veta innan du lägger bud.
Vad en elkontroll omfattar
- Elcentral: ålder, skick, jordfelsbrytare, antal grupper och utrymme för framtida behov.
- Uttag och strömbrytare: jordning, funktion, skador och placering i våtrum.
- Ledningstyper och synliga installationer på vind, i källare och i garage.
- El utomhus och i våtrum, där kraven är högre — se el i badrum.
- En sammanfattning: vad som bör åtgärdas nu, vad som kan vänta och ungefär vad det kostar.
Köper du flerbostadshus eller lokal?
Då tillkommer ett formellt ansvar: fastighetsägare ska ha rutiner för fortlöpande kontroll av elanläggningen enligt ELSÄK-FS 2022:3. Vi har en egen sida om fortlöpande kontroll och hur du gör det enkelt.
Vad kostar det?
En elkontroll ryms oftast i vårt servicepaket för 1 375 kr inkl. moms (framkörning inom ca 4 mil från Västerås plus två timmars arbete; längre bort 500 kr i framkörning). Behöver centralen bytas ligger det vanligtvis på 8 000–25 000 kr före ROT-avdrag — se byte av elcentral och prislistan.
Källa om fastighetsägarens ansvar: Elsäkerhetsverket — Du är ansvarig för elen.
Vanliga frågor
Ingår elen i en vanlig överlåtelsebesiktning?
Nej, normalt inte. En överlåtelsebesiktning är i huvudsak en byggteknisk okulär besiktning. Elanläggningen kontrolleras inte i sak — vill du veta hur elen mår behöver du en separat elkontroll.
Vad kollar ni på vid en elkontroll?
Elcentralens ålder och skick, om det finns jordfelsbrytare, förekomst av ojordade uttag, gamla ledningstyper som tygkabel, synliga skarvar och provisorier, samt el i våtrum och utomhus. Vi sammanfattar vad som bör åtgärdas och vad det kostar.
Vem ansvarar för elen efter köpet?
Du som ägare. Fastighetsägaren ansvarar för att elanläggningen är säker och underhålls — brister som fanns före köpet blir ditt ansvar när du tillträtt, och köparen har dessutom en undersökningsplikt.
Vad kostar det att åtgärda gammal el?
Ett byte av elcentral ligger vanligtvis på 8 000–25 000 kr före ROT-avdrag. Ska hela huset göras om beror priset på storlek och skick — vi lämnar alltid fast pris efter besök.