Tillsyn, skötsel och driftoptimering
De flesta fastigheter har en anläggning som fungerar — men inte som den var tänkt. Kurvor som aldrig justerats efter en ombyggnad, drifttider från en verksamhet som inte finns kvar, larm som kvitterats bort i åratal. Resultatet är högre förbrukning och fler klagomål än nödvändigt.
Vi tar ett löpande ansvar för tillsyn och skötsel, och optimerar driften utifrån hur fastigheten faktiskt används.
Vad tillsyn och driftoptimering innebär hos oss
Tillsyn är inte en rundvandring. Det är en genomgång med checklista, mätvärden och en åtgärdslista du kan planera efter.
Planerad tillsyn
Återkommande genomgång enligt avtal: funktion, drift, slitage och avvikelser. Du får en dokumenterad bild av anläggningens skick.
Driftoptimering
Justering av värmekurvor, börvärden, drifttider och nattsänkning utifrån hur fastigheten faktiskt används — inte hur den användes när anläggningen sattes i drift.
Larmgenomgång
Vi går igenom larmlistan och åtgärdar orsakerna. Ett larm som kvitteras varje vecka är en kostnad, inte en rutin.
Energiuppföljning
Uppföljning av förbrukning över tid så att effekten av gjorda åtgärder går att se — och så att en försämring upptäcks tidigt.
Åtgärdsförslag med pris
Efter varje genomgång får du en lista över vad som bör åtgärdas, vad som kan vänta och vad det kostar. Underlag att budgetera efter.
Avhjälpande underhåll
När något går sönder åtgärdar vi det. Att vi redan känner anläggningen kortar felsökningen.
Både styrningen och anläggningen. Vi arbetar med styr- och reglertekniken — börvärden, kurvor, larm och driftlägen — men även mekaniskt på pumpar, ventiler och värmeväxlare. Du slipper alltså koordinera två leverantörer när felet visar sig sitta i gränslandet mellan dem.
När löpande tillsyn tjänar in sig
Några situationer där skillnaden brukar märkas snabbt.
- Anläggningen har byggts om, byggts till eller bytt verksamhet
- Ingen följer upp förbrukningen mellan årsredovisningarna
- Samma larm återkommer och kvitteras bort
- Klagomål på värme eller varmvatten kommer i perioder
- Den som kunde anläggningen har slutat
- Åtgärder görs akut i stället för planerat
- Ni saknar underlag inför budget för kommande underhåll
Serviceavtal eller enskilda uppdrag
De flesta av våra kunder på värmesidan har ett löpande serviceavtal: planerad tillsyn med bestämt intervall, dokumenterad genomgång och åtgärdsförslag i stället för överraskningar. Vi tar även enskilda uppdrag när något behöver åtgärdas. Avtalen prissätts individuellt efter anläggningens förutsättningar — vi säljer inga paket som ska passa alla.
Planerad tillsyn
Återkommande genomgång enligt avtal — funktion, drift och slitage. Du får en dokumenterad bild av anläggningens skick och vad som bör åtgärdas härnäst.
Avhjälpande underhåll
När något slutar fungera åtgärdar vi felet. Avtalskunder har förtur, och vi känner redan anläggningen — det kortar felsökningstiden.
Öppen redovisning
Arbete och material specificeras separat i offert och på faktura. Vi säger till innan om något oväntat påverkar kostnaden.
Så här ser tillgängligheten ut: vi arbetar måndag–fredag 08–17 och har ingen jourverksamhet dygnet runt. Har du ett avtal hos oss vet vi hur din anläggning ser ut, vilket i praktiken gör att åtgärden går snabbare när något väl händer.
Vem har mest nytta av det
Fastighetsbolag och BRF
Dokumenterad tillsyn ger styrelsen och förvaltningen ett underlag att planera och budgetera efter — i stället för akuta fakturor.
Industri och verksamhetslokaler
Driftsäkerhet och energikostnad hänger ihop. Vi följer upp båda och rapporterar avvikelser tidigt.
Kommun och offentlig fastighet
Byggnader med varierande användning över dygnet och året, där drifttider och sänkningar gör stor skillnad.
Vanliga frågor om tillsyn och driftoptimering
Vad ingår i ett tillsynsavtal?
Ett bestämt antal planerade genomgångar per år, med checklista, avläsning av driftvärden, larmgenomgång och en skriftlig åtgärdslista. Omfattning och intervall anpassas efter anläggningen och skrivs in i avtalet. Priset sätts individuellt efter anläggningens förutsättningar, inte efter en schablon — det är därför vi alltid börjar med en kostnadsfri genomgång.
Hur mycket kan driftoptimering sänka förbrukningen?
Det beror helt på utgångsläget. I anläggningar där kurvor och drifttider aldrig setts över efter en ombyggnad finns det ofta mycket att hämta; i en välskött anläggning betydligt mindre. Vi lovar ingen procentsats innan vi sett driftdata.
Måste vi ha ert styrsystem för att teckna avtal?
Nej. Vi är certifierade systemintegratörer för Bastec BAS2/BAS3 och Abelko Ultrabase, men arbetar även med anläggningar i andra system.
Ingår akuta utryckningar i avtalet?
Avhjälpande underhåll ingår som en del av samarbetet och avtalskunder har förtur, men vi har ingen jour dygnet runt. Vi arbetar måndag till fredag 08–17.
Hur kommer vi igång?
Vi börjar med en kostnadsfri genomgång av anläggningen. Därefter får ni ett förslag på upplägg, intervall och pris — och kan tacka nej utan att det kostat något.
Hänger det här ihop med kontrollen av elanläggningen?
Det är två olika saker. Tillsyn av värme- och styranläggning handlar om drift och energi, medan ELSÄK-FS 2022:3 kräver fortlöpande kontroll av elanläggningen. Vi hjälper till med båda — se sidan om ELSÄK-FS 2022:3.
Fler tjänster inom drift och fastighetsteknik
Vi tar hela kedjan från elanläggning till styrning och värmeproduktion.
Börja med en kostnadsfri genomgång
Berätta hur anläggningen ser ut så återkommer vi med förslag på upplägg och pris. Kostnadsfritt och utan förpliktelser.
Skicka förfrågan Ring oss direktLäs vidare
- Besikta elen vid husköp — Elen ingår sällan i överlåtelsebesiktningen. Varningstecknen du själv kan se.
- Lukt från elcentralen — Bränt eller varm plast betyder överhettning. Gör så här direkt — vänta aldrig ut det.
- Fortlöpande kontroll av elanläggningen — Samma systematik, men för elen — ett separat lagkrav.