Systematiskt brandskyddsarbete (SBA)
Brandskydd är sällan ett problem förrän det granskas — eller används. Kraven finns i lagen om skydd mot olyckor, men det som avgör i praktiken är om kontrollerna verkligen görs, om avvikelser åtgärdas och om ni kan visa det.
Vi tar hand om den löpande delen av ert systematiska brandskyddsarbete: ronderingar, provning och uppföljning — dokumenterat i vårt egna system för uppföljning av lagkrav.
Vad kraven faktiskt säger
Enligt lagen om skydd mot olyckor (2003:778) 2 kap. 2 § ska ägare och den som nyttjar en byggnad vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand.
Hur det bör gå till beskrivs i Räddningsverkets allmänna råd SRVFS 2004:3: brandskyddsarbetet ska bedrivas systematiskt och kontinuerligt under hela den tid byggnaden används, och det bör dokumenteras. Det är alltså inte en engångsinsats utan ett arbetssätt.
Ansvaret är delat — men inte otydligt. Har ni inte avtalat annat gäller huvudprincipen att fastighetsägaren svarar för byggnaden och de fasta installationerna, medan verksamheten svarar för de organisatoriska och verksamhetsnära delarna. Vi hjälper er hålla isär det i praktiken, så att ingenting hamnar mellan stolarna.
Vad vi gör i ert brandskyddsarbete
Ni äger dokumentationen och rutinerna. Vi ser till att kontrollerna blir gjorda, följs upp och går att visa.
Egenkontroller och rondering
Återkommande kontrollrundor enligt checklista: utrymningsvägar, släckutrustning, skyltning, dörrar och genomföringar. Samma punkter varje gång, så att avvikelser går att jämföra över tid.
Provning av brandlarm
Funktionsprov av brandlarm enligt intervall, med noterat resultat. Ett larm som aldrig provats är en osäkerhet, inte ett skydd.
Sprinklerprov
Provning och kontroll av sprinkleranläggning, dokumenterad på samma sätt som övriga kontroller.
Uppföljning av avvikelser
En avvikelse blir en åtgärdspunkt med ansvarig och tidpunkt — inte en anteckning i en pärm. Vi följer upp tills den är stängd.
Underlag att visa upp
När räddningstjänsten, försäkringsbolaget eller en styrelse frågar vad som gjorts finns svaret samlat och daterat.
Egenutvecklat system
Vi följer upp lagkraven i ett eget system byggt för ändamålet, i stället för i kalkylblad och lösa protokoll. Det är därför inget faller mellan kontrollerna.
Tecken på att ert SBA behöver stöd
Det vanligaste är inte att brandskyddet saknas, utan att uppföljningen glidit.
- Kontrollerna görs när någon råkar komma ihåg, inte enligt plan
- Ni vet inte när brandlarmet senast provades
- Avvikelser noteras men följs sällan upp till åtgärd
- Underlaget ligger i pärmar, mejl och kalkylblad hos olika personer
- Den som skötte brandskyddet har slutat
- Verksamheten i lokalerna har förändrats sedan rutinerna skrevs
- Ni har fått påpekanden vid tillsyn och vill inte få dem igen
Vem vi arbetar för
Fastighetsägare och BRF
Ansvaret för byggnaden och de fasta installationerna ligger hos er. Vi ger styrelsen och förvaltningen ett underlag som visar att arbetet faktiskt görs.
Verksamheter som hyr lokal
Som nyttjanderättshavare har ni ett eget ansvar vid sidan av fastighetsägarens. Vi tar den löpande kontrolldelen så att den inte konkurrerar med er kärnverksamhet.
Kombinera med eltillsynen
Brandskyddet och elanläggningen är två olika lagkrav med olika kontroller. Vi arbetar med båda — se ELSÄK-FS 2022:3 för elsidan.
Vanliga frågor om systematiskt brandskyddsarbete
Vem ansvarar för brandskyddet — vi som äger huset eller hyresgästen?
Enligt lagen om skydd mot olyckor (2003:778) 2 kap. 2 § vilar ansvaret på både ägaren och den som nyttjar byggnaden. Har ni inte avtalat något annat gäller huvudprincipen att fastighetsägaren svarar för byggnaden och de fasta installationerna, medan verksamheten svarar för de organisatoriska och verksamhetsnära delarna. Vi hjälper er hålla isär det i praktiken.
Är systematiskt brandskyddsarbete ett lagkrav?
Kravet att förebygga brand och hindra eller begränsa skador följer av lagen om skydd mot olyckor. Hur det bör göras beskrivs i Räddningsverkets allmänna råd SRVFS 2004:3: arbetet ska bedrivas systematiskt och kontinuerligt under hela den tid byggnaden används, och det bör dokumenteras. Ett SBA som bara finns på papper uppfyller alltså inte tanken med kraven.
Vad gör ni och vad gör vi?
Ni äger brandskyddsdokumentationen och era rutiner. Vi ser till att kontrollerna faktiskt blir gjorda: ronderingar enligt checklista, provning av brandlarm och sprinkler, och uppföljning av att avvikelser åtgärdas. Ni får ett underlag som visar vad som gjorts och när.
Hur ofta ska egenkontroller göras?
Intervallet beror på byggnaden, verksamheten och riskbilden — en kontorsfastighet och en verkstad har olika behov. Vi föreslår intervall efter en genomgång och skriver in dem i avtalet, så att kontrollerna följer en plan i stället för att bli av när någon råkar komma ihåg.
Vad kostar det?
Serviceavtal för SBA prissätts individuellt efter anläggningens förutsättningar — antal objekt, byggnadens storlek, riskbild och hur tätt kontrollerna ska ske. Vi går igenom fastigheten kostnadsfritt och lämnar ett förslag med tydligt pris innan något bestäms.
Hur skiljer sig det här från kontrollen av elanläggningen?
Det är två separata lagkrav. Brandskyddet regleras av lagen om skydd mot olyckor, medan elanläggningen omfattas av Elsäkerhetsverkets föreskrift ELSÄK-FS 2022:3 om fortlöpande kontroll. Vi arbetar med båda, men det är olika kontroller, olika intervall och olika underlag.
Källa: MSB — SRVFS 2004:3, allmänna råd om systematiskt brandskyddsarbete.
Fler tjänster inom drift och fastighetsteknik
Vi tar hela kedjan från elanläggning och styrning till värmeproduktion och brandskydd.
Få ordning på brandskyddsarbetet
Berätta hur fastigheten och verksamheten ser ut så går vi igenom nuläget och föreslår ett upplägg. Kostnadsfritt och utan förpliktelser.
Skicka förfrågan Ring oss direktRelaterade sidor
- Fortlöpande kontroll av elanläggningen — Det andra lagkravet som ska följas upp systematiskt.
- Tillsyn och driftoptimering — Löpande tillsyn av värme- och styranläggning.